Me Laurène ROUX a exercé au sein de cabinets d’affaires parisiens, dont Orrick Rambaud Martel, auprès d’investisseurs institutionnels, puis comme juriste chez Foncia, au cœur de la gestion de copropriétés.
Elle met cette double expérience, du conseil et de la gestion, au service des professionnels de l’immobilier depuis ses cabinets de Toulon et Hyères : un interlocuteur unique, présent localement pour les audiences, les expertises et les assemblées générales.
Le cabinet conseille et défend les acteurs de l’immobilier dans leurs relations avec leurs clients, leurs partenaires et leurs assureurs, après vérification systématique de l’absence de conflit d’intérêts.
Recouvrement des charges, assemblées générales sensibles, défense face aux actions de copropriétaires, litiges avec les entreprises.
VEFA, réception et levée des réserves, mise en jeu des garanties, litiges avec les acquéreurs.
Entreprises, artisans, maîtres d'œuvre : marchés de travaux, recouvrement des factures, défense en expertise et en responsabilité.
Recours après indemnisation, défense en expertise judiciaire, sinistres construction, dégâts des eaux et catastrophes naturelles.
Acquisitions, audit des actifs, baux commerciaux, contentieux locatif et de copropriété.
Mandats de gestion, rédaction des baux, impayés, mise en cause de la responsabilité professionnelle.
Audit juridique des actifs : baux, copropriété, servitudes, urbanisme. Revue des compromis et des garanties.
Rédaction et renégociation des baux commerciaux, renouvellements, révision des loyers, recouvrement.
Suivi des réserves, mise en jeu des garanties, défense des constructeurs comme des maîtres d'ouvrage, expertises.
Assistance des syndics et des copropriétaires investisseurs, en assemblée générale et en justice.
Rédaction des statuts de SCI et des actes de cession.
Charges, loyers et factures impayés, défense en expertise et devant les juridictions de Toulon, Draguignan et Aix-en-Provence.
Les baux en cours (durée, loyer, indexation, charges refacturables), l’état locatif et les impayés, la situation de la copropriété (procès-verbaux d’assemblée, procédures, travaux votés), les servitudes, la conformité d’urbanisme et les diagnostics. Un audit juridique avant la signature du compromis évite de découvrir ces points après l’achat.
Oui, si le bail le prévoit expressément. Depuis la loi Pinel de 2014, le bail commercial doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes refacturés au locataire ; ce qui n’y figure pas reste à la charge du bailleur.
Non, ce n’est pas obligatoire. La SCI facilite la gestion à plusieurs et la transmission, mais son intérêt dépend de votre situation et de sa fiscalité, à étudier avec votre notaire et votre expert-comptable.
Oui, dès lors que les dossiers sont distincts. Les règles de la profession interdisent en revanche d’intervenir pour deux parties dont les intérêts s’opposent dans une même affaire : l’absence de conflit d’intérêts est vérifiée avant chaque nouvelle mission.
Oui. L’assureur qui a payé l’indemnité est subrogé dans les droits de son assuré contre le responsable du dommage, à hauteur de la somme versée (article L. 121-12 du Code des assurances).
Seulement en prouvant que les dommages proviennent d’une cause étrangère : force majeure, fait d’un tiers ou faute du maître d’ouvrage (article 1792 du Code civil). Une défense bien préparée dès les premières réunions d’expertise est déterminante.
Tout dépend des pièces : devis ou marché signé, avenants pour les travaux supplémentaires, procès-verbal de réception. Après une mise en demeure restée sans effet, l’injonction de payer permet d’obtenir rapidement un titre exécutoire, sans audience si le débiteur ne s’y oppose pas. Le référé-provision permet aussi d’obtenir une somme lorsque la dette n’est pas sérieusement contestable. Attention aux délais : l’action en paiement d’un professionnel contre un particulier se prescrit par deux ans (article L. 218-2 du Code de la consommation), contre cinq ans en règle générale entre professionnels.
Planifiez un premier échange avec Me Laurène ROUX, au cabinet de Toulon ou d’Hyères, ou en visioconférence depuis la France ou l’étranger. Précisez votre activité et la nature du dossier.
Par téléphone
Toulon · 113 avenue du Maréchal Foch
Hyères · 13 avenue Gambetta
Téléphone et visioconférence : toute la France et l’étranger
Réponse sous 48 heures.
Vos informations sont utilisées uniquement pour répondre à votre demande et sont couvertes par le secret professionnel. En savoir plus.